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부동산에 대한 지식38

썸네일-단독주택, 공동주택 무엇이 다른가요? 단독주택, 공동주택 무엇이 다른가요? 주택은 단독과 공동 주택으로 분류 단독주택은 단독, 다중, 다가구, 공관이 있고, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대, 기숙사가 있습니다. 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터ᆞ공동육아나눔터(「아이돌봄 지원법」 제19조에 따른 공동육아나눔터를 말한다. 이하 같다)ᆞ작은도서관(「도서관법」 제4조제2항제1호가목에 따른 작은도서관을 말하며, 해당 주택의 1층에 설치한 경우만 해당한다. 이하 같다) 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실은 설치할 .. 2023. 4. 2.
썸네일-부동산 권리분석 필요성(경매, 매매, 임대차) 부동산 권리분석 필요성(경매, 매매, 임대차) 경매, 매매, 임대차에서 부동산 권리분석은 부동산의 각종 공적서류를 중심으로 매각물건명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 분석해야 합니다. 그리고 이해관계인들이 탐문을 통하여 드러난 권리관계뿐만 아니라, 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비해야 합니다. 다음으로 법률적인 권리조사에만 국한하는 것이 아니라 경매절차상에 일어날 수 있는 모든 변수에 대하여 차분하고도 면밀한 검토를 함으로써 경매, 매매, 임대차에 있어서 가능성 여부를 자신이 확인하는 것이라고 합니다. 경매의 경우 경매에서는 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다. 경매물건에 내재하는 소멸.. 2023. 4. 1.
썸네일-부동산 중개수수료: 거래가액, 물건종류, 매매·임대차 부동산 중개수수료: 거래가액, 물건종류, 매매·임대차 부동산 중개 수수료는 부동산의 종류에 따라 달라지는데 아래와 같이 분류해 볼 수 있습니다. 1. 주 택 - 일반과 고급 주택 : 국토교통부령으로 정하는 범위 내(시도 조례와 사무소 소재에 따릅니다) 아래 표는 금액에 따른 요율 계산표입니다. 1천 분의 5는 0.5%로 계산하면 됩니다. 낮은 부동산 가격의 매매 및 임대의 수수료는 한도가 있으니 주의하시기 바랍니다. 전세 : 보증금액을 기준으로 한다 월세 : 보증금+ 월 단위차임액에 100을 곱한 금액 (보증금 1억 이고 월세 100 이면 1억+1억(100만 x 100) 이 되므로 2억에 기준) 단 합산한 금액이 5천만원 미만인 경우 차임액에 70을 곱합니다. 보증금 1천만, 월세 30만원인 경우 (1천만 + 3천만(30만 x100))은 4천만, 즉 5천만.. 2023. 3. 29.
썸네일-부동산 실거래가 조회 홈페이지 포탈 부동산 실거래가 조회 홈페이지 포탈 부동산실거래가는 부동산 거래가 실레로 발생한 가격을 의미합니다. 부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다. 이 사이트에서는 주택 통계와 실거래가 자료를 제공하고 스마트폰 앱도 이용하실수 있습니다. 국토교통부 실거래가 조회 국토교통부 실거래가 조회 페이지 https://rt.molit.go.kr/ 에서 제공하고 있습니다. 조회가 가능한 매물로는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등 그리고 토지가 있습니다. 원하는 메뉴를 클릭하면 지도와 함께 지역을 선택할 수 있으며, 거래된 매물이 월별로 조회가 되며 매매, 전월세를 선택하여 볼 수 있습니다. 원하는 조회 주소지를 찾을 때 모든 지번주소나 도로명주소를 입력하지 않아도 시,도.. 2023. 3. 26.
썸네일-부동산 공시가격의 조회 방법 부동산 공시가격의 조회 방법 부동산 공시가격 조회 국토부 공시가격조회는 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr ) 에서 가능합니다. 로그인 없이 주소를 검색하면 공동주택, 단독주택, 표준지, 개별지 등의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 공시가격은 매년 1월 1일에 산정되며, 공동주택 공시가격 메뉴를 선택하면 아파트 공시가격을 조회할 수 있습니다. 해당 홈페이지에서 지역별 시군구청 홈페이지로 이동하여 원하는 부동산의 지역 홈페이지를 클리해 들어가면 개별 공시지가 확인이 가능합니다. 실거래가와 공시가격의 차이가 나는 것을 알 수 있는데, 이는 공시가격은 정부가 세금 부과 기준으로 정해놓은 가격이고, 실거래가는 거래가격이기 때문입니다. 공시가격은 1년에 한 번만 정해지므로 그 기간 중.. 2023. 3. 26.
썸네일-온비드(공매정보 및 입찰서비스) 온비드(공매정보 및 입찰서비스) 온비드란 국가, 지방자치단체, 공기업 등 공공기관 및 금융기관 등의 공매(公賣) 정보를 통합, 인터넷을 통하여 공매에 참여할 수 있도록 한 공매포털시스템을 말합니다. 캠코(한국자산관리공사)가 운영하는 공매포털시스템입니다. 토지, 주거용 건물, 상가 운영권, 중고 자동차 등 국가나 지방자치단체, 공기업 등 공공기관 및 금융기관 등이 매각, 임대하는 자산에 대하여 입찰자가 인터넷으로 입찰서를 제출하면 입찰 집행자가 인터넷상으로 낙찰자를 선정한다. 온비드에는 물건명, 입찰가격, 용도 등의 정보가 게재됩니다. ◇거래 자산 종류 온비드에서 판매되는 자산의 종류는 크게 캠코 물건과 이용기관 물건으로 나뉩니다. 캠코 물건은 한국자산관리공사가 관리하는 국유·압류·수탁재산이고, 이용기관 물건은 국가나 지방자치단체, 공공.. 2023. 3. 20.
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