반응형 부동산에 대한 지식39 1세대 빌라왕 구속과 무자본 갭투자 무자본 갭투자의 이른바 1세대 빌라왕으로알려진 60대 임대사업자를 재판에 넘겼습니다. 이씨는 2016년 6월부터 서울 강서구 등의 지역에서 일명 무자본 갭투자 방식으로 주택 40여 채를 사들이고 임차인으로부터 수십억 원대의 보증금을 가로챈 혐의를 받고 있습니다. 이 씨가 43명의 임차인으로부터 가로챈 보증금은 84억 원인 것으로 조사되었습니다. 무자본 갭투자는 매매 가격보다 전세금을 더 높게 책정해 실제 돈을 들이지 않고 세입자의 전세 보증금만으로 집을 사들이는 방식으로, 전세사기의 대표적인 수법으로 알려져 있습니다. 여기에는 전세보증금 대출이 가능하다는 정책적 허술함을 이용하였습니다. 세입자가 감정평가사의 허위 평가를 믿고 전세 자금을 대출받지만 실은 보증금을 밑도는 시세의 빌라가 나중에 깡통 전세로 .. 2023. 4. 11. 단독주택, 공동주택 무엇이 다른가요? 주택은 단독과 공동 주택으로 분류 단독주택은 단독, 다중, 다가구, 공관이 있고, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대, 기숙사가 있습니다. 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터ᆞ공동육아나눔터(「아이돌봄 지원법」 제19조에 따른 공동육아나눔터를 말한다. 이하 같다)ᆞ작은도서관(「도서관법」 제4조제2항제1호가목에 따른 작은도서관을 말하며, 해당 주택의 1층에 설치한 경우만 해당한다. 이하 같다) 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실은 설치할 .. 2023. 4. 2. 부동산 권리분석 필요성(경매, 매매, 임대차) 경매, 매매, 임대차에서 부동산 권리분석은 부동산의 각종 공적서류를 중심으로 매각물건명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 분석해야 합니다. 그리고 이해관계인들이 탐문을 통하여 드러난 권리관계뿐만 아니라, 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비해야 합니다. 다음으로 법률적인 권리조사에만 국한하는 것이 아니라 경매절차상에 일어날 수 있는 모든 변수에 대하여 차분하고도 면밀한 검토를 함으로써 경매, 매매, 임대차에 있어서 가능성 여부를 자신이 확인하는 것이라고 합니다. 경매의 경우 경매에서는 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다. 경매물건에 내재하는 소멸.. 2023. 4. 1. 부동산 중개수수료: 거래가액, 물건종류, 매매·임대차 부동산 중개 수수료는 부동산의 종류에 따라 달라지는데 아래와 같이 분류해 볼 수 있습니다. 1. 주 택 - 일반과 고급 주택 : 국토교통부령으로 정하는 범위 내(시도 조례와 사무소 소재에 따릅니다) 아래 표는 금액에 따른 요율 계산표입니다. 1천 분의 5는 0.5%로 계산하면 됩니다. 낮은 부동산 가격의 매매 및 임대의 수수료는 한도가 있으니 주의하시기 바랍니다. 전세 : 보증금액을 기준으로 한다 월세 : 보증금+ 월 단위차임액에 100을 곱한 금액 (보증금 1억 이고 월세 100 이면 1억+1억(100만 x 100) 이 되므로 2억에 기준) 단 합산한 금액이 5천만원 미만인 경우 차임액에 70을 곱합니다. 보증금 1천만, 월세 30만원인 경우 (1천만 + 3천만(30만 x100))은 4천만, 즉 5천만.. 2023. 3. 29. 부동산 실거래가 조회 홈페이지 포탈 부동산실거래가는 부동산 거래가 실레로 발생한 가격을 의미합니다. 부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다. 이 사이트에서는 주택 통계와 실거래가 자료를 제공하고 스마트폰 앱도 이용하실수 있습니다. 국토교통부 실거래가 조회 국토교통부 실거래가 조회 페이지 https://rt.molit.go.kr/ 에서 제공하고 있습니다. 조회가 가능한 매물로는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등 그리고 토지가 있습니다. 원하는 메뉴를 클릭하면 지도와 함께 지역을 선택할 수 있으며, 거래된 매물이 월별로 조회가 되며 매매, 전월세를 선택하여 볼 수 있습니다. 원하는 조회 주소지를 찾을 때 모든 지번주소나 도로명주소를 입력하지 않아도 시,도.. 2023. 3. 26. 부동산 공시가격의 조회 방법 부동산 공시가격 조회 국토부 공시가격조회는 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr ) 에서 가능합니다. 로그인 없이 주소를 검색하면 공동주택, 단독주택, 표준지, 개별지 등의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 공시가격은 매년 1월 1일에 산정되며, 공동주택 공시가격 메뉴를 선택하면 아파트 공시가격을 조회할 수 있습니다. 해당 홈페이지에서 지역별 시군구청 홈페이지로 이동하여 원하는 부동산의 지역 홈페이지를 클리해 들어가면 개별 공시지가 확인이 가능합니다. 실거래가와 공시가격의 차이가 나는 것을 알 수 있는데, 이는 공시가격은 정부가 세금 부과 기준으로 정해놓은 가격이고, 실거래가는 거래가격이기 때문입니다. 공시가격은 1년에 한 번만 정해지므로 그 기간 중.. 2023. 3. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
