반응형 부동산에 대한 지식65 공공임대주택에서 내 집 마련까지, 가장 현실적인 4단계 로드맵 주거 불안 시대, 공공임대주택을 디딤돌 삼아 분양 주택 오너가 되는 전략들어가며: 단순한 '거주'를 넘어 '기회'로치솟는 집값에 '내 집 마련'은 점점 더 멀게만 느껴집니다. 하지만 여기, 주거 안정을 기반으로 자산을 쌓아 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 가장 현실적인 전략이 있습니다. 바로 공공임대주택을 '주거 사다리'의 첫 칸으로 활용하는 것입니다. 이 글에서는 공공임대주택 입주부터 시작해 최종적으로 분양 주택의 주인이 되기까지의 구체적이고 체계적인 로드맵을 제시합니다. 1 전략의 시작: 나에게 맞는 공공임대주택 찾기첫 단추는 나의 상황에 가장 유리한 공공임대주택을 선택하는 것입니다. 공공임대주택은 저마다 다른 특징과 입주 자격을 가지고 있습니다.유형주요 대상특징행복주택청년, 신혼부부, 대학생 등직.. 2025. 6. 21. 자녀에게 집 물려주기 전 확인해야 할 5가지 핵심 포인트 자녀에게 부동산을 물려주는 일은 단순한 증여나 상속 이상의 의미를 갖습니다. 특히 세금, 법적 절차, 시기 등 여러 요소가 얽혀 있어 신중한 준비가 필요합니다. 이 글에서는 자녀에게 집을 물려주기 전 반드시 확인해야 할 다섯 가지 핵심 포인트를 정리해 드립니다.1. 증여와 상속, 어떤 방식이 유리한가?부동산 이전 방법은 대표적으로 증여와 상속이 있습니다. 증여는 생전에 미리 부동산을 자녀에게 넘기는 방식이고, 상속은 사후에 자동으로 자녀에게 이전되는 구조입니다. 일반적으로 증여세가 상속세보다 낮지만, 공제 혜택과 세율 체계를 비교하면 경우에 따라 상속이 더 유리할 수 있습니다. 세무 전문가와 상담해 상황에 맞는 방식을 택하는 것이 중요합니다.요약: 자녀에게 언제 어떻게 물려줄지에 따라 세금 부담이 크게 .. 2025. 6. 10. 경매 주의! 아파트 관리비 미납 확인 안 하면 생기는 일 아파트 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회이지만, 숨은 위험도 함께 존재합니다. 그중 가장 놓치기 쉬운 부분이 바로 관리비 미납 문제입니다. 관리비가 체납된 상태의 부동산을 낙찰받게 되면, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 경매 낙찰 시 꼭 알아야 할 미납 관리비 확인 요령과 주의사항을 소개하겠습니다. 관리비 미납 확인, 왜 중요한가?아파트는 공동주택이기 때문에 개별 소유자 외에도 입주자 전체가 부담하는 관리비가 존재합니다. 경매로 낙찰받은 이후에도 이전 소유자의 미납 관리비를 낙찰자가 떠안는 사례가 종종 발생합니다. 특히 법원이 미납 관리비의 인수 의무 여부를 명확히 판단하지 않은 상태에서 무심코 입찰에 참여하면, 수백만 원의 부담을 감수해야 할 수도.. 2025. 6. 6. 이월과세란? 증여받은 부동산 팔 때 필수 확인 부동산을 팔면 양도소득세라는 세금을 내야 합니다. 그런데 ‘증여’ 후 부동산을 팔면 세금 계산이 좀 복잡해질 수 있어요. 이때 등장하는 게 바로 이월과세라는 제도입니다. 이름은 어렵지만, 내용을 알면 의외로 간단하고, 중요한 개념이에요. 오늘은 이월과세가 뭔지, 왜 중요한지, 또 어떻게 대비하면 좋을지 쉽게 알려드릴게요. 이월과세란? ‘이월과세’는 부모나 배우자나 직계존비속에게 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면, 세금을 계산할 때 원래 주인이 샀던 가격을 기준으로 세금을 매긴다는 제도입니다.예를 들어, 아버지가 1억 원에 산 아파트를 자녀에게 증여했고, 그 아파트를 자녀가 곧바로 팔았다면? 자녀는 아버지가 산 가격인 1억 원을 기준으로 세금을 내야 해요. 아버지에게서 받았을 땐 이미 집값이 올랐지만, .. 2025. 6. 4. 비아파트 단기등록임대제도 부활! 6월부터 달라지는 핵심 포인트 2020년 폐지됐던 단기임대 등록제도가 5년 만에 다시 시행됩니다. 이번엔 아파트를 제외한 연립주택, 다세대, 오피스텔 등 '비아파트' 주택을 중심으로 재정비됐습니다. 정부는 이를 통해 민간 임대시장에 숨통을 틔우고 전월세 가격 안정을 유도하겠다는 계획입니다.자동목차단기등록임대제도란?단기임대는 일정 기간 동안 주택을 임대하면서 각종 세제 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 과거 단기 4년, 장기 8년이었던 의무 임대기간이 이번엔 단기가 6년으로 연장됐으며, 적용 대상은 비아파트로 한정되었습니다.요약: 비아파트를 6년간 임대 시 세금 혜택을 제공하는 제도입니다.왜 다시 시행되었을까?단기임대는 2017년 도입 당시 투기 수단으로 악용된다는 이유로 폐지됐습니다. 하지만 최근 전세 대란과 공급난이 겹치며 임대시장.. 2025. 5. 29. 임대차 계약 신고제, 기한 놓치면 과태료 부과 주의 25년 6월부터 시작되는 임대차 계약 신고제로 새로운 임대차 계약은 주택사업자가 아니라도 신고해야 합니다. 이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 것으로, 전월세 계약을 체결할 때 반드시 관할 지자체에 신고해야 합니다. 이번 글에서는 임대차 신고제가 무엇인지, 누가 신고해야 하고 어떻게 신고하는지를 간단하고 명확하게 설명드리겠습니다.임대차 계약 신고제란 무엇인가요?임대차 계약 신고제는 주택 임대차 계약을 체결한 경우, 해당 사실을 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 2021년 6월부터 시행되었으며, 전세 및 월세 계약 모두 해당됩니다.신고 대상은 임대인과 임차인 모두이며, 공동으로 신고할 수 있습니다. 일방이 신고하더라도 서명·날인된 계약서를 제출하면 공동 신.. 2025. 5. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 11 다음 반응형
