반응형 부동산에 대한 지식62 임대차 계약 신고제, 기한 놓치면 과태료 부과 주의 25년 6월부터 시작되는 임대차 계약 신고제로 새로운 임대차 계약은 주택사업자가 아니라도 신고해야 합니다. 이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 것으로, 전월세 계약을 체결할 때 반드시 관할 지자체에 신고해야 합니다. 이번 글에서는 임대차 신고제가 무엇인지, 누가 신고해야 하고 어떻게 신고하는지를 간단하고 명확하게 설명드리겠습니다.임대차 계약 신고제란 무엇인가요?임대차 계약 신고제는 주택 임대차 계약을 체결한 경우, 해당 사실을 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 2021년 6월부터 시행되었으며, 전세 및 월세 계약 모두 해당됩니다.신고 대상은 임대인과 임차인 모두이며, 공동으로 신고할 수 있습니다. 일방이 신고하더라도 서명·날인된 계약서를 제출하면 공동 신.. 2025. 5. 28. 25년 6월부터 바뀌는 세입자 보호 강화 핵심 정리 2025년 6월부터 달라지는 세입자 보호 제도는 임차인의 권리를 그동안 미비했던 점을 보완하면서 실질적으로 강화하는 방향으로 개정됩니다. 이번 개정은 임대차 시장의 불균형 해소와 더불어 서민 주거 안정을 목적으로 하고 있으며, 계약갱신청구권, 보증금 반환 보장, 정보 공개 확대 등 다양한 조항이 포함되어 있어 실수요자라면 반드시 숙지해야 합니다. 계약갱신청구권의 실효성 강화기존에는 계약갱신청구권이 있음에도 불구하고 임대인의 거절 사유가 명확하지 않아 실효성이 낮다는 지적이 많았습니다. 25년 6월부터는 세입자는 90일 전까지 서면 또는 전자문서로 갱신 의사를 임대인에게 통보해야 하며, 이를 지키지 않으면 자동 갱신 제한 가능선이 있습니다. 임대인은 갱신 거절 시 증빙서류를 첨부해야 하며, 허위 사실이 드.. 2025. 5. 26. 신탁부동산 임대차 계약 시 유의사항 부동산 임대차 계약을 앞두고 '신탁등기'라는 문구를 발견했다면, 더 신중해야 합니다. 신탁등기된 부동산은 일반 부동산과 권리 구조가 다르기 때문에, 임대차 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이 글에서는 신탁부동산을 임차할 때 꼭 주의해야 할 핵심 포인트들을 정리해 드리겠습니다.신탁부동산, 왜 특별한가?신탁부동산은 소유자가 부동산을 신탁회사에 맡기고, 법적으로는 신탁회사가 등기부상 소유자가 되는 구조입니다. 즉, 실질적인 사용권은 위탁자에게 있지만, 법적인 처분 권한은 수탁자인 신탁회사에 있습니다.따라서 임대차 계약 시 임대인의 법적 지위가 명확하지 않으면, 임대차 보호를 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.요약: _신탁부동산은 ‘누가 임대인인지’를 확실히 확인해야 합니다._ 임대.. 2025. 5. 22. 신탁등기된 부동산, 매매 시 주의할 점은? 부동산 거래를 앞두고 '신탁등기'라는 단어를 처음 접했다면 당황스러울 수 있습니다. 일반 등기와 달리, 신탁등기된 부동산은 소유권의 개념이 조금 다르기 때문인데요. 신탁등기는 자산의 안전한 관리나 개발을 위해 활용되지만, 매수자 입장에서는 반드시 체크해야 할 중요한 요소입니다. 이 글에서는 신탁등기된 부동산을 매매할 때 꼭 알아야 할 주요 포인트를 정리해 드립니다.신탁등기란 무엇인가?신탁등기는 부동산 소유자가 해당 자산의 관리나 처분 권한을 신탁회사에 맡기고, 이를 등기부등본에 명시하는 제도입니다. 즉, 명의는 신탁회사로 이전되지만 실질적인 소유권은 위탁자에게 있는 구조입니다.보통 대규모 개발사업이나 자산 관리 목적 등에서 사용되며, 등기부등본에 '신탁원부 확인 필요'라는 문구가 표시됩니다.요약: _신탁.. 2025. 5. 20. 환산보증금, 상가 임대의 숨은 기준 🏢 상가 임대할 때 계약서 쓰기 전에 꼭! 체크해야 하는 것 중 하나가 바로 ‘환산보증금’이에요. 이 환산보증금이 임차인을 보호해 주는 법적 기준이 된다는 사실! 자세히 알고 나면 정말 유용하고, 실수도 줄일 수 있어서 오늘은 그 내용을 하나하나 풀어볼게요 📘자동목차환산보증금이란?환산보증금이란, 월세 금액을 보증금으로 환산해 합산한 금액을 말해요.즉, 보증금이 5천만 원이고 월세가 200만 원이라면, 환산보증금은 5천만 원 + (200만 원 x100)= 2억 5천만 원이 되는 식이죠 💡이 계산방식은 '임대차보호 대상 여부'를 판단할 때 핵심 기준이 되기 때문에 중요하죠.그래서 단순한 계약 조건이 아니라, 법의 보호를 받을 수 있느냐 없느냐를 가르는 중요한 요소랍니다!환산보증금의 계산 방식계산식은 .. 2025. 5. 11. 유치권이란? 꼭 알아야 할 권리와 대응 방법 🔑 부동산을 거래하거나 투자할 때, 유치권이라는 용어를 접하게 됩니다. 특히 경매로 부동산을 매입하려는 분들에게 유치권은 중요한 요소 중 하나죠. 등기부등본으로는 알 수 없는 유치권, 이 권리는 무엇인지, 어떤 경우에 발생하며, 어떻게 대응해야 하는지 상세히 알아보겠습니다.📌 유치권의 개념과 법적 근거유치권은 채권자가 채무자로부터 받은 물건을 점유하면서, 채무 변제가 이루어질 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 의미합니다.📖 민법 제320조에서는 유치권을 이렇게 정의하고 있어요: "타인의 물건을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 해당 물건을 유치할 수 있다." 즉, 채무자가 돈을 갚을 때까지 채권자가 물건(부동산 포함)을 돌려주지 않을 수 있는 권리라는 것입니다.📂 .. 2025. 3. 6. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 11 다음 반응형
