반응형 부동산에 대한 지식42 신탁부동산 임대차 계약 시 유의사항 부동산 임대차 계약을 앞두고 '신탁등기'라는 문구를 발견했다면, 더 신중해야 합니다. 신탁등기된 부동산은 일반 부동산과 권리 구조가 다르기 때문에, 임대차 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이 글에서는 신탁부동산을 임차할 때 꼭 주의해야 할 핵심 포인트들을 정리해 드리겠습니다.신탁부동산, 왜 특별한가?신탁부동산은 소유자가 부동산을 신탁회사에 맡기고, 법적으로는 신탁회사가 등기부상 소유자가 되는 구조입니다. 즉, 실질적인 사용권은 위탁자에게 있지만, 법적인 처분 권한은 수탁자인 신탁회사에 있습니다.따라서 임대차 계약 시 임대인의 법적 지위가 명확하지 않으면, 임대차 보호를 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.요약: _신탁부동산은 ‘누가 임대인인지’를 확실히 확인해야 합니다._ 임대.. 2025. 5. 22. 신탁등기된 부동산, 매매 시 주의할 점은? 부동산 거래를 앞두고 '신탁등기'라는 단어를 처음 접했다면 당황스러울 수 있습니다. 일반 등기와 달리, 신탁등기된 부동산은 소유권의 개념이 조금 다르기 때문인데요. 신탁등기는 자산의 안전한 관리나 개발을 위해 활용되지만, 매수자 입장에서는 반드시 체크해야 할 중요한 요소입니다. 이 글에서는 신탁등기된 부동산을 매매할 때 꼭 알아야 할 주요 포인트를 정리해 드립니다.신탁등기란 무엇인가?신탁등기는 부동산 소유자가 해당 자산의 관리나 처분 권한을 신탁회사에 맡기고, 이를 등기부등본에 명시하는 제도입니다. 즉, 명의는 신탁회사로 이전되지만 실질적인 소유권은 위탁자에게 있는 구조입니다.보통 대규모 개발사업이나 자산 관리 목적 등에서 사용되며, 등기부등본에 '신탁원부 확인 필요'라는 문구가 표시됩니다.요약: _신탁.. 2025. 5. 20. 환산보증금, 상가 임대의 숨은 기준 🏢 상가 임대할 때 계약서 쓰기 전에 꼭! 체크해야 하는 것 중 하나가 바로 ‘환산보증금’이에요. 이 환산보증금이 임차인을 보호해 주는 법적 기준이 된다는 사실! 자세히 알고 나면 정말 유용하고, 실수도 줄일 수 있어서 오늘은 그 내용을 하나하나 풀어볼게요 📘자동목차환산보증금이란?환산보증금이란, 월세 금액을 보증금으로 환산해 합산한 금액을 말해요.즉, 보증금이 5천만 원이고 월세가 200만 원이라면, 환산보증금은 5천만 원 + (200만 원 x100)= 2억 5천만 원이 되는 식이죠 💡이 계산방식은 '임대차보호 대상 여부'를 판단할 때 핵심 기준이 되기 때문에 중요하죠.그래서 단순한 계약 조건이 아니라, 법의 보호를 받을 수 있느냐 없느냐를 가르는 중요한 요소랍니다!환산보증금의 계산 방식계산식은 .. 2025. 5. 11. 유치권이란? 꼭 알아야 할 권리와 대응 방법 🔑 부동산을 거래하거나 투자할 때, 유치권이라는 용어를 접하게 됩니다. 특히 경매로 부동산을 매입하려는 분들에게 유치권은 중요한 요소 중 하나죠. 등기부등본으로는 알 수 없는 유치권, 이 권리는 무엇인지, 어떤 경우에 발생하며, 어떻게 대응해야 하는지 상세히 알아보겠습니다.📌 유치권의 개념과 법적 근거유치권은 채권자가 채무자로부터 받은 물건을 점유하면서, 채무 변제가 이루어질 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 의미합니다.📖 민법 제320조에서는 유치권을 이렇게 정의하고 있어요: "타인의 물건을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 해당 물건을 유치할 수 있다." 즉, 채무자가 돈을 갚을 때까지 채권자가 물건(부동산 포함)을 돌려주지 않을 수 있는 권리라는 것입니다.📂 .. 2025. 3. 6. 주택청약종합저축의 개요 및 특징 요약 정리 주택청약종합저축은 주택을 분양받기 위해 필요한 청약통장으로, 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 기능을 갖춘 저축상품입니다. 이번 포스팅에서는 주택청약종합저축의 개용 및 혜택이 어떤 것들이 있는지 살펴보겠습니다.주택청약종합저축의 가입 요건 및 대상가입대상: 무주택자 및 유주택자, 국내 거주 국민, 재외국민, 외국인 거주자 모두 가입가능가입 연령: 연령 제한 없이 누구나 가입 가능가입 계좌: 1인당 1 계좌만 개설 가능청약 대상 주택공공분양주택: 정부가 공공기관이 공급하는 주택민영주택: 민간 건설업체가 공급하는 주택국민주택과 민간 아파트 모두 청약 가능합니다.납입 방식적립식: 매월 2만 원 이상 50만 원 이하의 금액을 자유롭게 납입 가능일시예치식: 잔액이 1,500만 원 미만일 경우, 1,5000.. 2024. 9. 21. 최우선변제권의 개요와 적용기준 및 우선변제권과의 차이점 최근까지도 이어지는 전세사기 사건들에서 입주인의 파산이난 잠적으로 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처할 경우 어떻게 해야 할까요? 이런 피해에서 구제하기 위해 만들어진 제도가 최우선변제권입니다. 이번 포스팅에서는 최우선변제권의 개요와 기준금액 등을 알아보겠습니다. 최우선변제권의 개요 전세사기 중 임차한 주택이 여러 개 담보가 공동 설정되어 있거나, 대출을 받아 매입한 뒤 전세금으로 다늘 물건을 사들인 사례가 상당수여서 근저당이 설정된 경우가 많습니다. 전세금 미반환 사태가 발생했을 경우 피해금을 온전히 회복하는 것은 매우 어려운 일입니다 이럴 경우 임차한 주택이 경매나 공매로 넘어가서 낙찰되더라도 우선변제권을 가진 은행이 낙찰 대금을 먼저 가져가고, 세입자는 후순위로 밀려 남은 대금을 배당받게 돼 보증금 .. 2024. 9. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
