반응형 부동산에 대한 지식69 특례보금자리론 특례보금자리론 초금리 정책 상품인 특례보금자리론 는 출시 2달 만에 1년간 공급 목표액의 65%를 소진할 만큼 인기가 높습니다. 이에 추가 예산을 기대하고 있지만, 일각에선 DSR 규제 해제를 통해 서민 선택의 폭을 확대해야 한다는 의견이 있습니다. 특례보금자리론은 과거 보금자리론에 적격대출과 안심전환대출 등 '정책 모기지'를 통합한 정책상품이다. 무엇보다 상대적으로 저렴한 금리와 초장기 만기 등을 앞세워 수요자들로부터 폭발적 인기를 끌고 있습니다. 특례보금자리론 금리는 일반형 연 4.22%~4.55%, 우대형 연 4.15%~4.45%로 책정되었습니다. 우대금리를 적용하면 연 3.25%까지 낮아집니다' 특례보금자리론 등장 직전인 1월24일 기준 KB국민은행을 포함해 △신한은행 △하나은행 △우리은행 '4대.. 2023. 4. 13. 주택공급에 관한 규칙 개정안 시행(주택법 시행령 개정) 주택공급에 관한 규칙 개정안이 1일부터 시행되었습니다. 입주자모집 : 일반공급에 대한 주택공급에 관한 규칙 제26조 제1항의 '사업주체는 일반공급 규정에 따라 입주자를 선정하는 경우에는 순위에 다라 일반공 대상 주택수의 40% 이상의 예비입주자를 선정하여야 한다'는 규정을 500% 이상으로 개정하여고, '제2순위까지 입주자를 모집한 결과 공급 신청자수가 일반공급 대상 주택수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 아니한 공급신청자 모두를 예비입주자로 한다는' 규정을 600% 미만으로 개정하였습니다. 이와 더불어 규칙 제26조의 2 특별공급 예비입주자의 선정과 관련된 조문을 개정하여 종전에 '사업주체는 국민주택 특별공급, 청년 특별공급 등 특별공급 규정에 다라 입주자를 선정하는 경우에는 특별공급 대상.. 2023. 4. 13. 1세대 빌라왕 구속과 무자본 갭투자 알려진 60대 임대사업자를 재판에 넘겼습니다. 이씨는 2016년 6월부터 서울 강서구 등의 지역에서 일명 무자본 갭투자 방식으로 주택 40여 채를 사들이고 임차인으로부터 수십억 원대의 보증금을 가로챈 혐의를 받고 있습니다. 이 씨가 43명의 임차인으로부터 가로챈 보증금은 84억 원인 것으로 조사되었습니다.무자본 갭투자의 이른바 1세대 빌라왕무자본 갭투자는 매매 가격보다 전세금을 더 높게 책정해 실제 돈을 들이지 않고 세입자의 전세 보증금만으로 집을 사들이는 방식으로, 전세사기의 대표적인 수법으로 알려져 있습니다. 여기에는 전세보증금 대출이 가능하다는 정책적 허술함을 이용하였습니다. 세입자가 감정평가사의 허위 평가를 믿고 전세 자금을 대출받지만 실은 보증금을 밑도는 시세의 빌라가 나중에 깡통 전세로 판명.. 2023. 4. 11. 단독주택, 공동주택 무엇이 다른가요? 주택은 단독과 공동 주택으로 분류 단독주택은 단독, 다중, 다가구, 공관이 있고, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대, 기숙사가 있습니다. 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터ᆞ공동육아나눔터(「아이돌봄 지원법」 제19조에 따른 공동육아나눔터를 말한다. 이하 같다)ᆞ작은도서관(「도서관법」 제4조제2항제1호가목에 따른 작은도서관을 말하며, 해당 주택의 1층에 설치한 경우만 해당한다. 이하 같다) 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실은 설치할 .. 2023. 4. 2. 부동산 권리분석 필요성(경매, 매매, 임대차) 부동산 권리분석은 복잡한 권리 관계 속에서 매수인의 재산권을 보호하고 예상치 못한 손실을 방지하는 핵심 절차입니다. 이를 통해 부동산에 숨겨진 법적 위험 요소를 사전에 파악하여 안전하고 성공적인 거래를 위한 필수적인 기반을 마련할 수 있습니다. 궁극적으로 권리분석은 분쟁을 예방하고 안정적인 부동산 투자 환경을 조성하는 데 기여합니다. 따라서 이번 포스팅에서는 권리분석에 대해 알아보겠습니다.부동산 권리분석 필요성경매, 매매, 임대차에서 부동산 권리분석은 부동산의 각종 공적서류를 중심으로 매각물건명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 분석해야 합니다. 그리고 이해관계인들이 탐문을 통하여 드러난 권리관계뿐만 아니라, 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비해야 합니다. 다음으로 법률적인 권리조사에만 .. 2023. 4. 1. 부동산 중개수수료: 거래가액, 물건종류, 매매·임대차 부동산 중개 수수료는 부동산의 종류에 따라 달라지는데 아래와 같이 분류해 볼 수 있습니다. 1. 주 택 - 일반과 고급 주택 : 국토교통부령으로 정하는 범위 내(시도 조례와 사무소 소재에 따릅니다) 아래 표는 금액에 따른 요율 계산표입니다. 1천 분의 5는 0.5%로 계산하면 됩니다. 낮은 부동산 가격의 매매 및 임대의 수수료는 한도가 있으니 주의하시기 바랍니다. 전세 : 보증금액을 기준으로 한다 월세 : 보증금+ 월 단위차임액에 100을 곱한 금액 (보증금 1억 이고 월세 100 이면 1억+1억(100만 x 100) 이 되므로 2억에 기준) 단 합산한 금액이 5천만원 미만인 경우 차임액에 70을 곱합니다. 보증금 1천만, 월세 30만원인 경우 (1천만 + 3천만(30만 x100))은 4천만, 즉 5천만.. 2023. 3. 29. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 다음 반응형
