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부동산에 대한 지식66

썸네일-단독주택, 공동주택 무엇이 다른가요? 단독주택, 공동주택 무엇이 다른가요? 주택은 단독과 공동 주택으로 분류 단독주택은 단독, 다중, 다가구, 공관이 있고, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대, 기숙사가 있습니다. 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터ᆞ공동육아나눔터(「아이돌봄 지원법」 제19조에 따른 공동육아나눔터를 말한다. 이하 같다)ᆞ작은도서관(「도서관법」 제4조제2항제1호가목에 따른 작은도서관을 말하며, 해당 주택의 1층에 설치한 경우만 해당한다. 이하 같다) 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실은 설치할 .. 2023. 4. 2.
썸네일-부동산 권리분석 필요성(경매, 매매, 임대차) 부동산 권리분석 필요성(경매, 매매, 임대차) 부동산 권리분석은 복잡한 권리 관계 속에서 매수인의 재산권을 보호하고 예상치 못한 손실을 방지하는 핵심 절차입니다. 이를 통해 부동산에 숨겨진 법적 위험 요소를 사전에 파악하여 안전하고 성공적인 거래를 위한 필수적인 기반을 마련할 수 있습니다. 궁극적으로 권리분석은 분쟁을 예방하고 안정적인 부동산 투자 환경을 조성하는 데 기여합니다. 따라서 이번 포스팅에서는 권리분석에 대해 알아보겠습니다.부동산 권리분석 필요성경매, 매매, 임대차에서 부동산 권리분석은 부동산의 각종 공적서류를 중심으로 매각물건명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 분석해야 합니다. 그리고 이해관계인들이 탐문을 통하여 드러난 권리관계뿐만 아니라, 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비해야 합니다. 다음으로 법률적인 권리조사에만 .. 2023. 4. 1.
썸네일-부동산 중개수수료: 거래가액, 물건종류, 매매·임대차 부동산 중개수수료: 거래가액, 물건종류, 매매·임대차 부동산 중개 수수료는 부동산의 종류에 따라 달라지는데 아래와 같이 분류해 볼 수 있습니다. 1. 주 택 - 일반과 고급 주택 : 국토교통부령으로 정하는 범위 내(시도 조례와 사무소 소재에 따릅니다) 아래 표는 금액에 따른 요율 계산표입니다. 1천 분의 5는 0.5%로 계산하면 됩니다. 낮은 부동산 가격의 매매 및 임대의 수수료는 한도가 있으니 주의하시기 바랍니다. 전세 : 보증금액을 기준으로 한다 월세 : 보증금+ 월 단위차임액에 100을 곱한 금액 (보증금 1억 이고 월세 100 이면 1억+1억(100만 x 100) 이 되므로 2억에 기준) 단 합산한 금액이 5천만원 미만인 경우 차임액에 70을 곱합니다. 보증금 1천만, 월세 30만원인 경우 (1천만 + 3천만(30만 x100))은 4천만, 즉 5천만.. 2023. 3. 29.
썸네일-부동산 실거래가 조회 홈페이지 포탈 부동산 실거래가 조회 홈페이지 포탈 부동산실거래가는 부동산 거래가 실레로 발생한 가격을 의미합니다. 부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다. 이 사이트에서는 주택 통계와 실거래가 자료를 제공하고 스마트폰 앱도 이용하실수 있습니다. 국토교통부 실거래가 조회 국토교통부 실거래가 조회 페이지 https://rt.molit.go.kr/ 에서 제공하고 있습니다. 조회가 가능한 매물로는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등 그리고 토지가 있습니다. 원하는 메뉴를 클릭하면 지도와 함께 지역을 선택할 수 있으며, 거래된 매물이 월별로 조회가 되며 매매, 전월세를 선택하여 볼 수 있습니다. 원하는 조회 주소지를 찾을 때 모든 지번주소나 도로명주소를 입력하지 않아도 시,도.. 2023. 3. 26.
썸네일-부동산 공시가격의 조회 방법 부동산 공시가격의 조회 방법 부동산 공시가격 조회 국토부 공시가격조회는 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr ) 에서 가능합니다. 로그인 없이 주소를 검색하면 공동주택, 단독주택, 표준지, 개별지 등의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 공시가격은 매년 1월 1일에 산정되며, 공동주택 공시가격 메뉴를 선택하면 아파트 공시가격을 조회할 수 있습니다. 해당 홈페이지에서 지역별 시군구청 홈페이지로 이동하여 원하는 부동산의 지역 홈페이지를 클리해 들어가면 개별 공시지가 확인이 가능합니다. 실거래가와 공시가격의 차이가 나는 것을 알 수 있는데, 이는 공시가격은 정부가 세금 부과 기준으로 정해놓은 가격이고, 실거래가는 거래가격이기 때문입니다. 공시가격은 1년에 한 번만 정해지므로 그 기간 중.. 2023. 3. 26.
썸네일-온비드(공매정보 및 입찰서비스) 온비드(공매정보 및 입찰서비스) 온비드란 국가, 지방자치단체, 공기업 등 공공기관 및 금융기관 등의 공매(公賣) 정보를 통합, 인터넷을 통하여 공매에 참여할 수 있도록 한 공매포털시스템을 말합니다. 캠코(한국자산관리공사)가 운영하는 공매포털시스템입니다. 토지, 주거용 건물, 상가 운영권, 중고 자동차 등 국가나 지방자치단체, 공기업 등 공공기관 및 금융기관 등이 매각, 임대하는 자산에 대하여 입찰자가 인터넷으로 입찰서를 제출하면 입찰 집행자가 인터넷상으로 낙찰자를 선정한다. 온비드에는 물건명, 입찰가격, 용도 등의 정보가 게재됩니다. ◇거래 자산 종류 온비드에서 판매되는 자산의 종류는 크게 캠코 물건과 이용기관 물건으로 나뉩니다. 캠코 물건은 한국자산관리공사가 관리하는 국유·압류·수탁재산이고, 이용기관 물건은 국가나 지방자치단체, 공공.. 2023. 3. 20.
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