반응형 부동산에 대한 지식36 임장활동, 의미와 성공적인 부동산 거래를 위한 팁 이번에는 임장활동에 대해 알아보려고 합니다. 임장이란 특정 지역이난 부동산을 직접 방문하여 자세한 정보를 수집하는 활동을 말하는 데요, 이 과정에서 얻는 정보가 부동산 투자나 구매 결정에 매우 중요한 역할을 이합니다. 이번 글에서는 임장이 왜 중요한지, 어떤 사람들이 주로 참여하는지, 임장의 심층적인 정보와 분석, 실제 활용할 수 있는 실용적인 팁들에 대해서 살펴보겠습니다 왜 임장활동을 알아야 할까? 임장활동은 책상 위에서의 탁상활동과 대응되는 개념으로 장소에 임한다는 뜻입니다. 다시 말해, 현장에 직접 가보는 부동산활동을 의미합니다. 부동산은 부동성이라는 특성이 있으므로 의사결정을 위해서는 현장을 방문하여 직접 확인하는 임장활동이 필요합니다. 임장활동의 중요성은 임장은 부동산이나 투자 대상 지역을 직.. 2024. 6. 1. 강남3구 청약 시세차익 노려볼 만한 분양예정 아파트 단지들 정보 2월 초에 있던 신반포메이플자이는 1순위 청약 평균 경쟁률이 442.32대 1 기록했습니다. 청약신청자는 3만5천 828명으로, 가장 많은 28가구를 모집한 49A형은 1만 5천 954명이 몰려 경재률이 569.79대 1을 기록했습니다. 이후로 강남3구 내에 올해 줄줄이 분양 일정을 계획하고 있는데, 그에 대해 알아보겠습니다. 24년 강남3구 주요 분양단지 지역단지명규모(일반분양)분양일정강남구 도곡동래미안 레벤투스308(133)7월강남구 대치동디에이치 에델루이282(79)-강남구 청담동청담르엘1261(176)-서초구반포동래미안 원펜타스641(292)6월서초구 방배동디에이치 방배3065(1686)8월래미안 원페를라1097(497)하반기송파구 신천동잠실 래미안 아이파크2678(578)12월 * 반포 1단지.. 2024. 5. 13. 연립주택의 전입신고 시 층·호수를 잘못 기재 대항력 여부 甲 소유 연립주택을 전세보증금 4,000만원에 임차하여 입주와 주민등록을 마쳤으나, 주민등록 전입신고 시 현관문에 표시된 대로 1층 202호라고 호수를 기재하였습니다. 그런데 이것은 지하층을 고려하여 202호로 해두었던 것이고, 연립주택의 등기부상은 1층 102호로 등기되어 있었습니다. 이 경우 저는 「주택임대차보호법」상의 대항력을 취득함에 문제가 없는지 알아보겠습니다. 「주택임대차보호법」 제3조제1항은 "임대차는 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의인도와 주민등록을 마친 때에는 그 익일부터 제3자에 대하여 효력이 생깁니다. 이 경우전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.”라고 규정하고 있습니다. 이 경우 대항력의 요건으로 규정하고 있는 주민등록은 거래안전을 위하여 임차권의존재를 제3자가 명백히 .. 2024. 3. 30. 우선변제권을 위한 확정일자의 의미와 받는 법 확정일자의 일반적인 의미는 증서에 대하여 그 자성한 일자에 관한 안전한 증거가 될 수 있는 것으로 법률상 인정되고 당사자가 나중에 변경하는 것이 불가능한 일자를 말합니다. 전월세로 전입을 가게 되면 보증금에 대한 보장을 받기 위해서는 확정일자가 필수요건입니다. 따라서 임대차 계약에서의 확정일자에 대하여 알아보겠습니다. 우선변제권 만약 전.월세 등으로 거주하는 주택이 경매나 공매 등의 문제가 발생했을 경우 우선변제권을 갖은 것이 중요합니다. 우선변제권은 보증금을 먼저 변제받을 수 있는 권한으로 임차한 주택이 경매로 넘어간다거나 하는 중대한 문제가 발생할 경우 해당 건물에 담보를 설정한 사람이 우선적인 배당권을 갖게 되는 것입니다. 우선변제권을 갖기 위해서는 전입신고, 입주, 확정일자의 3가지를 갖추어야 합.. 2024. 3. 3. 부모와 같이 사는 세대합가(동거봉양) 1주택의 비과세 요건과 혜택 동거봉양이라는 것은 부모님과 세대를 합쳐 같이 사는 경우(세대합가)를 말합니다. 하지만 각 세대가 주택을 보유하고 있다면 의도치 않게 2 주택 이상이 되는 경우가 있는데요, 하지만 2 가구이지만 1 가구로 인정을 받을 수 있는 조건이 있습니다. 다음으로 어떤 사항이 해당되는지 알아보겠습니다. 비과세 요건 1. 직계존속( 부모) 중 누구든 60세 이상인 경우 2. 배우자의 직계존속 포함- 시부모, 장인, 장모도 세대합가에 적용 3. 직계존속이 60세 미산이라도 중증질환자인 경우(2019년 2월 12일 이후) 2019년 개정으로 추가된 항목. 암, 난치병, 결해 등 중증질환을 가진 직계존속의 경우 60세가 넘지 않아도 적용 4. 조부모, 외조부모도 포함 비과세 기간 동거봉양 2주택 비과세는 동거봉양일(합가일.. 2024. 2. 9. 1세대 1주택의 구분과 비과세 요건 정리 1세대 1 주택(부수토지 포함)의 양도로 발생하는 소득은 양도소득세를 과세하지 않습니다. 따라서 1세대 1 주택의 요건이 무엇인가 알아보고 주택의 처분 시 비과세가 될 수 있는지 알아보겠습니다. 1세대 요건 1세대 개요 1세대란 거주자 및 그 배우자(법률상 이혼하였지만 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로 보기 어려운 관계에 있는 사람을 포함)가 그들과 같은 주소 또는 거소에 생계를 같이 하는 자[거주자 및 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함)및 형제, 자매를 말하며, 취학, 질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편으로 본래의 주소 또는 거소에서 일시 퇴거한 사람을 포함]와 함께 구성하는 가족단위를 말합니다. 배우자가 없는 1세대 해당 거주자의 나이가 30세 이상인 경우 배우자가 사망하였거나 .. 2023. 10. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
