강남3구 청약 시세차익 노려볼 만한 분양예정 아파트 단지들 정보

2월 초에 있던 신반포메이플자이는 1순위 청약 평균 경쟁률이 442.32대 1 기록했습니다. 청약신청자는 3만5천 828명으로, 가장 많은 28가구를 모집한 49A형은 1만 5천 954명이 몰려 경재률이 569.79대 1을 기록했습니다. 이후로 강남3구 내에 올해 줄줄이 분양 일정을 계획하고 있는데, 그에 대해 알아보겠습니다.

 

 

24년 강남3구 주요 분양단지

 

지역	단지명	규모(일반분양)	분양일정
강남구 도곡동	래미안 레벤투스	308(133)	7월
강남구 대치동	디에이치 에델루이	282(79)	-
강남구 청담동	청담르엘	1261(176)	-
서초구반포동	래미안 원펜타스	641(292)	6월
서초구 방배동	디에이치 방배	3065(1686)	8월
	래미안 원페를라	1097(497)	하반기
송파구 신천동	잠실 래미안 아이파크	2678(578)	12월

 

* 반포 1단지 1.2.3지구 지역에 들어서는 디에이치 클래스트는 반포 총 5002세대 규모로 이가운데 2450세대가 일반분양분입니다. 분양을 내년 이후가 될 전망입니다.

 

주목할 만한 반포동 원펜타스

위 아파트들은 보통 5억 이상의 시세차익이 생길 것으로 예상이 되지만, 래미안 원펜타스는 특히 주목할만 합니다. 입지여건에서 아크로리버파크(아리팍)과 원베일리가 인접해있고, 옆으로는 디에이치(반포 1,2,4 지구)가 위치해 있습니다. 

 

잠원초등학교, 세화 중고등학교, 그리고 사립학교인 계성초등학고 등 교육 시설이 가까운 곳에 몰려있으며, 강남학군을 자랑하고 있어 학부모들의 관심을 집중시키고 있습니다. 

 

분양가는 메이플자이를 압도하는 위치이기 때문에 메이플자이와 비슷하거나 비쌀 것으로 예상이 됩니다. 따라서, 현재는 평당 7000만원으로 메이플자이보의 6704만원 보다는 인상된 단가로 공급할거라는 예측이 있습니다. 

 

당초의 분양일정으로는 5월이었으나, 6월로 연기될 것으로 보입니다. 이 단지는 입주 또한 6월이기 때문에 분양에 당첨이 되면, 잔금 납부기간이 매우 촉박해져서 자금 마련에 신중을 기해야 할 것입니다. 

 

 

 

강남권 청약시 유의사항

강남권 청약의 경우 분양권 상한제(분상제)의 적용을 받아 그 기준이 까다롭습니다.

• 세대주만 청약가능
• 무주택 또는 1주택 보유자만 청약 가능
• 모집 공고일 기준 5년 이내의 청약 당첨 이역이 없어야 하며, 부적격자 등록이 되지 않아야 합니다.
• 입주자 모집공고이 기준 2녀 당해지역(서울) 거주중인 자가 1순위 청약 가능
• 3년간 전매제한이 있으며, 최대 5년간 실거주 의무를 적요받는 사업장도 있습니다. 
• 가점이 낮은 가구의 경우 추첨제 물량은 전용 60제곱미터 초과~85제곱미터 이하의 경우 30%, 전용 85 제곱미터 초과의 경우 20% 밖에 되지 않습니다. 

 

맺음

이러한 제약사항에도 불구하고 일반분양 중 하나라도 당첨이 되면 시세차익 5~10억은 노릴 수 있어, 말그대로 '로또'인 셈입니다. 적적한 자금조달 계획을 세워서 부동산 테크로 부자되시기 바랍니다. 

 

 

 

서초 반포동 원펜타스 후분양 6월 청약과 입주 임박, 시세차익 기대로 관심집중

 

 

원베일리 조합원 취소분 1가구 청약 정보, 로또급 시세차익 기대