서울시 모아타운 지분쪼개기 전면 차단! 토지거래허가구역 지정

 

지분쪼개기 투기, 서울시가 막는다! 서울시가 모아타운 6곳의 '지목 도로'를 토지거래허가구역으로 지정하며 투기 행위를 원천 차단했습니다. 이번 조치의 의미와 내가 사는 동네는 어떤 영향을 받는지 함께 알아볼까요?

프롤로그: 왜 모아타운에 '토지거래허가구역'이 지정될까요? 🤔

요즘 서울시 곳곳에서 모아타운 사업이 정말 활발하게 진행되고 있죠. 노후된 주택가를 살기 좋은 곳으로 탈바꿈시키는 좋은 취지지만, 항상 투기꾼들의 '지분쪼개기' 문제가 따라붙었어요. 특히, 개인 소유의 좁은 골목길인 '사도(私道)'를 잘게 쪼개 여러 명에게 팔아서 분양권을 늘리려는 편법이 문제가 되곤 했거든요. 이 때문에 주민 갈등이 심해지고, 사업 진행이 늦어지는 경우도 많았고요.

서울시가 이런 투기를 막기 위해 강력한 카드를 꺼내 들었답니다. 바로 모아타운 대상지 6곳의 '지목 도로'를 토지거래허가구역으로 지정한 건데요. 이 조치가 정확히 무엇을 의미하고, 앞으로 모아타운 사업은 어떻게 흘러갈지 궁금하지 않으신가요? 오늘은 이 모든 것을 쉽고 친절하게 알려드릴게요! 😊

토지거래허가구역 지정, 정확히 뭘 막는 건가요? 🚧

서울시는 최근 도시계획위원회에서 모아타운 대상지 6곳의 지목이 '도로'인 필지에 대해 토지거래허가구역을 지정했습니다. 이번 조치는 사도 지분거래를 통한 투기 행위를 사전에 차단하기 위한 것입니다.

토지거래허가구역으로 지정되면 특정 면적(주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡)을 초과하는 토지를 거래할 때 해당 구청장의 허가를 받아야 해요. 특히 이번 조치는 소유권이나 지상권 이전·설정 계약 시 적용되는데, 이는 좁은 골목길 지분을 여러 사람에게 나눠 파는 투기적 행위를 막겠다는 의도로 볼 수 있습니다.

💡 알아두세요!
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 저층 노후 주택 밀집 지역을 여러 필지 단위로 묶어 개발하는 방식이에요. 이번 토지거래허가구역 지정은 이런 모아타운 사업의 투기 요소를 차단하고 건전한 부동산 시장 환경을 조성하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

 

어디가 지정되었고, 기간은 얼마나 될까요? 🗺️

이번에 새롭게 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 총 6곳입니다. 강동구 1곳(천호동 338 일대), 광진구 3곳(자양동 226-1, 광장동 264-1, 구의동 587 일대), 동작구 1곳(동작동 102-8 일대), 서초구 1곳(서초동 1506-6 일대)입니다.

지정 기간은 2025년 9월 2일부터 2030년 9월 1일까지 5년입니다. 이 기간 동안 해당 지역의 지목 '도로' 필지는 허가 없이 거래할 수 없게 되죠.

📝 모아타운 사업성 개선 노력

서울시는 모아타운 사업의 속도를 높이고 사업성을 확보하기 위해 다양한 방안을 추진하고 있어요.

• 사업성 보정계수 도입: 땅값이 낮은 곳의 일반 분양 물량을 늘려 주민 분담금을 낮추는 방안입니다.
• 사업 기간 단축: 관리계획과 건축계획을 동시에 수립하고, 조합 설립을 직접 지원해 사업 기간을 최대 2년까지 줄일 수 있도록 했습니다.

⚠️ 주의하세요!
이번 토지거래허가구역 지정은 '지목 도로'에 한정된 조치입니다. 일반 주택이나 다른 필지에는 적용되지 않으니 헷갈리지 마세요!

마무리: 투명하고 건강한 개발을 기대하며 📝

사실 모아타운 사업은 신속하게 주거 환경을 개선할 수 있는 좋은 대안이었지만, 지분쪼개기 같은 투기 문제 때문에 주민들 사이에서도 의견이 분분했어요. 이번 서울시의 강력한 조치는 이런 부작용을 막고, 사업의 본래 목적에 맞게 주민들의 삶의 질을 향상하는 데 집중하겠다는 의지로 보입니다.

단순히 투기를 막는 것을 넘어, 실제로 거주하는 주민들에게 실질적인 이익이 돌아가는 건강한 도시 개발이 이루어지기를 기대해 봅니다. 오늘 내용에 대해 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 자유롭게 남겨주세요! 😊

 

💡

모아타운 지분쪼개기 차단, 핵심 요약

✨ 핵심 조치: 모아타운 내 '지목 도로' 토지거래허가구역 지정

📊 대상 지역: 강동구, 광진구, 동작구, 서초구 총 6곳

🧮 지정 기간:

2025년 9월 2일 ~ 2030년 9월 1일 (5년간)

👩‍💻 효과: 사도(私道) 지분 거래를 통한 투기 행위 원천 차단

이번 조치로 모아타운 사업이 더욱 투명하고 신속하게 진행될 것으로 기대됩니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: '지분쪼개기'가 정확히 무엇인가요?

A: 토지나 주택, 특히 도로 지분을 작은 단위로 나누어 여러 사람에게 판매하는 행위를 말해요. 이는 분양권을 더 많이 확보하여 투기 이익을 얻으려는 목적으로 주로 이루어집니다.

Q: 토지거래허가구역 지정이 되면 어떤 점이 달라지나요?

A: 주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡를 초과하는 토지 지분을 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 합니다. 거주 목적이 아니거나 투기 목적이라고 판단되면 허가가 나지 않아 사실상 거래가 불가능해져요.

Q: 이번 지정 대상은 왜 '도로'에 한정되나요?

A: 모아타운 사업의 경우, 건물과 건물을 연결하는 개인 소유의 좁은 골목길(사도)을 쪼개 파는 투기 사례가 많았기 때문입니다. 시가 이런 투기 수법을 집중적으로 차단하겠다는 의도로 볼 수 있습니다.

Q: 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 주택도 거래가 막히나요?

A: 아니요, 이번 조치는 지목이 '도로'인 필지에 한정됩니다. 주택이나 다른 종류의 토지 거래에는 적용되지 않습니다.

Q: 모아타운 사업은 앞으로 어떻게 되나요?

A: 서울시는 사업성 보정계수 도입, 행정 절차 간소화 등을 통해 사업 속도와 효율을 높이겠다고 밝혔어요. 투기가 차단된 만큼, 실제 거주민의 부담을 줄이는 방향으로 사업이 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.