브릿지론의 개념과 역할, 장단점 정리

브릿지론은 부동산금융, 특히 프로젝트 파이낸싱(PF)에서 중추적인 역할을 하는 브릿지론입니다. 이런한 대출은 초기 자금 조달과 결국 이를 대체한 장기 자금 조달 사이에 "다리를제공하는 임시 자금 조달 옵션 역할을 합니다 

 

브릿지론의 개념

 

브릿지론은 일시적인 자금난에 빠질 경우 일시적으로 자금을 연결하는 다리(Bridge)가 되는 대출(Loan)이며 한 마디로 '임시방편 자금대출입니다. 브릿지론은 단기차입금의 한 종류로, 즉시 현금이 단기간 동안 필요할 때 사용됩니다. 만기는 주로 1년 미만이며, 이자율이 높고 담보를 설정하여 자금을 조달합니다.  브릿지론의 개념은 특히 부동산 프로젝트 파이낸싱과 관련이 있습니다. 이 부문에서는 현금흐름의 타이밍이 중요합니다. 개발자는 주요 자금 조달(PF 대출)을 준비하기 전에 토지를 확보하거나 운영을 유지하기 위해 즉각적인 자금이 필요한 경우가 많습니다. 브릿지 대출은 단기적인 특성과 대출과 관련된 우험 증가로 인해 더 높은 이자율이기는 하지만 프로젝트를 진행하는데 필요한 자본을 제공함로써 솔루션을 제공합니다. 

 

 

브릿지론의 장점

 

1. 추가 자본 조달: 정상적인 차입한도 이상으로 자금을 조달하려고 할 때, 브릿지론을 사용함으로써 추가 자본을 조달할 수 있습니다. 

 

2. 사업 기회 확보: 부동산 시행사업, 부동산 투자 등의 사업을 진행할 때 브릿지론을 이용하여 기회를 잡을 수 있습니다. 1

 

3.시간 간격 해소: 기존의 부채를 일시 상환하고 보다 유리한 장기부채로 전환할 때 생기는 일시적인 시간 간격을 브릿지론을 통해 해결할 수 있습니다.

 

 

브릿지론의 단점

 

브릿지론은 높은 비용이 수반되는 단점이 있습니다. 대출자는 브릿지론의 대출이자 뿐 아니라 담보 설정, 보증금 등의 부대비용을 부담해야 하므로 신중하게 고려해야 합니다. 주요 PF 대출이 승인되지 않으면 차용인은 브리지론을 상환할 수 있는 대체 수단을 찾아야 합니다. 여기에는 종종 예상보다 낮은 가격으로 동산을 판매하는 것이 포함될 수 있으며, 이는 대출금 전액을 충당하지 못할 수 도 있습니다.

 

 

 

브릿지론의 주요 측면

 

브리지롯의 주요 측면 중 하는는 주요 PF 대출을 받을 가능성을 보여주는 증거가 필요하다는 것입니다. 이 증거는 LOI(의향서) 또는 LOC(확약서) 형식으로 제공될 수 있습니다. LOI는 프로젝트에 자금을 지원하려는 금융 기관의 의도를 나타내는 반면, LOC는 법적 구속력을 갖고 확고한 의지를 보여줍니다. LOC의 존재는 주요 PF대출을 받을 가능성을 크게 높여 브릿지 대출을 정당화합니다. 

 

맺음

 

결론적으로 브리지론은 부동산 개발자에세 중요한 도구로서 프로젝트 파이낸싱의 복잡하고 시간에 민감한 특성을 헤쳐나갈 수 있도록 해줍니다. 이는 필요한 재정적 "교량"역할을 제공하지만 더 높은 비용화 위험을 수반합니다. 따라서 이용 약관을 명확히 이해하고 확고한 출구 전략을 마년하여 신중하게 사용해야 합니다. 

 

PF, 프로젝트 파이낸싱( Project Financing)