반응형 임대차계약2 신탁부동산 임대차 계약 시 유의사항 부동산 임대차 계약을 앞두고 '신탁등기'라는 문구를 발견했다면, 더 신중해야 합니다. 신탁등기된 부동산은 일반 부동산과 권리 구조가 다르기 때문에, 임대차 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이 글에서는 신탁부동산을 임차할 때 꼭 주의해야 할 핵심 포인트들을 정리해 드리겠습니다.신탁부동산, 왜 특별한가?신탁부동산은 소유자가 부동산을 신탁회사에 맡기고, 법적으로는 신탁회사가 등기부상 소유자가 되는 구조입니다. 즉, 실질적인 사용권은 위탁자에게 있지만, 법적인 처분 권한은 수탁자인 신탁회사에 있습니다.따라서 임대차 계약 시 임대인의 법적 지위가 명확하지 않으면, 임대차 보호를 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.요약: _신탁부동산은 ‘누가 임대인인지’를 확실히 확인해야 합니다._ 임대.. 2025. 5. 22. 환산보증금, 상가 임대의 숨은 기준 🏢 상가 임대할 때 계약서 쓰기 전에 꼭! 체크해야 하는 것 중 하나가 바로 ‘환산보증금’이에요. 이 환산보증금이 임차인을 보호해 주는 법적 기준이 된다는 사실! 자세히 알고 나면 정말 유용하고, 실수도 줄일 수 있어서 오늘은 그 내용을 하나하나 풀어볼게요 📘자동목차환산보증금이란?환산보증금이란, 월세 금액을 보증금으로 환산해 합산한 금액을 말해요.즉, 보증금이 5천만 원이고 월세가 200만 원이라면, 환산보증금은 5천만 원 + (200만 원 x100)= 2억 5천만 원이 되는 식이죠 💡이 계산방식은 '임대차보호 대상 여부'를 판단할 때 핵심 기준이 되기 때문에 중요하죠.그래서 단순한 계약 조건이 아니라, 법의 보호를 받을 수 있느냐 없느냐를 가르는 중요한 요소랍니다!환산보증금의 계산 방식계산식은 .. 2025. 5. 11. 이전 1 다음 반응형
